《百里杜鹃普底乡彝族苗族白族花海文化城控制性详细规划》 ——HY-04-15、16、17地块调规专题论证报告公示
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《百里杜鹃普底乡彝族苗族白族花海文化城控制性详细规划》 ——HY-04-15、16、17地块调规专题论证报告公示
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《百里杜鹃普底乡彝族苗族白族花海文化城控制性详细规划》 ——HY-04-15、16、17地块调规专题论证报告公示

项目名称

百里杜鹃普底乡彝族苗族白族花海文化城控制性详细规划》 ——HY-04-15、16、17地块部分指标调整专题论证报告公示

类型

批前公示

公示类型

地块调规专题论证报告

用地位置

百里杜鹃管理区花海文化城

用地面积

调规范围总面积为139383平方米,其中HY-04-15、HY-04-16、HY-04-17地块用地面积分别为21758平方米、33511平方米、84114平方米。

公示期限

30天

公示日期

2021年3月23日 至2021年4月22日

经办单位

百里杜鹃管理区国土资源分局

咨询电话

0857-5681165

经办人

肖家文

附加说明

依据《中华人民共和国城乡规划法》、《贵州省城乡规划条例》等有关法律法规,特此公示。如有意见和建议,请于公示时间内向我局反应。电话:0857-5681165

详细内容

一、HY-04-15、16、17地块调整理由:

1. 方便地块统一开发,协调方案的整体布局。

目前HY-04-15~17三个地块均被杜鹃集团取得,后续将针对三个地块进行统一开发,但原控规中,三个地块间均存在建筑退距线,导致对后续方案的整体布局造成较大的影响,因此本次规划拟将三个地块进行合并,方便后续方案上的总体布局,有利于在交通组织、人行组织、设施配套等方面的统一规划建设。

2. 为满足局部建筑限高要求,将整合后建筑限高进行调整

原控规中,HY-04-17地块建筑限高为60米,HY-04-15、HY-04-16地块建筑限高为36米。本次调规中,为满足HY-04-17地块建筑建设需求,将调规后地块建筑限高调整为60米。但在实际建设过程中,会严格遵守原控规中建筑限高要求,仅允许原HY-04-17地块中,公寓、写字楼限高突破36米,其他建筑限高仍按36米执行,该项内容将体现在调规后的图则中,以文字备注的方式对建筑限高进行相应的限定。

3. 绿化率根据调规前各用地指标计算后,给出综合指标。

 原HY-04-15、HY-04-16地块绿化率为35%,HY-04-17地块绿化率为30%。调规后,由于地块合并,指标综合计算:

HY-04-15地块(用地面积21758㎡)绿地面积=21758*0.35=7615.3㎡;

HY-04-16地块(用地面积33511㎡)绿地面积=33511*0.35=11728.85㎡;

HY-04-17地块(用地面积84114㎡)绿地面积=84114*0.3=25234.2㎡;

调规后绿地面积不得低于上述三块用地绿地面积总和,即:调规后绿地面积≥44578.35㎡。

调规后绿地率=44578.35 / 139383 * 100%=31.98%

、调整结论本次调规主要基于实际建设的可实施性、本地块以及周边地块的品质、百里杜鹃后续城市发展的方向考虑,主要调整内容为:

1、将HY-04-15、16、17三个地块进行整合,合并后地块编号为HY-04-15、商业建筑面积与居住建筑面积为三个地块的总和[地块进行整合(商住比为3.57:6.43)];

2、调整地块的建筑限高[由36米调整为60米](仅允许维持原控规中HY-04-17地块内公寓、写字楼等三栋建筑突破36米限高);

3、整合三个地块的容积率[经过测算,综合容积率为1.72];

4、地块绿地率由30%~35%调整为31.98%;

5、地块建筑密度由30%~35%调整为30%;

  规划调整后HY-04-15地块各项指标:

  用地性质:二类居住用地(R2),商住比为3.57:6.43,用地面积为139383平方米,容积率1.72,建筑密度30%,绿地率31.98%,建筑高度60米。


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