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《百里杜鹃普底乡彝族苗族白族花海文化城控制性详细规划》 ——01-36、01-38地块调规专题论证报告公示

作者: 来源:百里杜鹃建设局发布日期:2019-08-14 10:28:26 浏览次数: 文章字号:   

《百里杜鹃普底乡彝族苗族白族花海文化城控制性详细规划》 ——01-36、01-38地块调规专题论证报告公示

项目名称

百里杜鹃普底乡彝族苗族白族花海文化城控制性详细规划》 ——01-36、01-38地块调规专题论证报告公示

类型

批前公示

公示类型

地块调规专题论证报告

用地位置

百里杜鹃管理区花海文化城

用地面积

(01-36、01-38)地块用地面积57681.36平方米、25589.7平方米。

公示期限

30天

公示日期

 2019年8月14日 至2019年9月12日

经办单位

百里杜鹃管理区城乡建设规划局

咨询电话

0857-4887068

经办人

肖家文

附加说明

依据《中华人民共和国城乡规划法》、《贵州省城乡规划条例》等有关法律法规,特此公示。如有意见和建议,请于公示时间内向我局反应。电话:0857-4887068

详细内容

一、01-36、01-38地块调整原因:

1. 周边地块用地性质发生重大变更,亟需调整规划 ——原控规中,本地块南侧的二类居住用地、文化设施用地、商业设施用地,于本项目之前调整了 部分居住用地为商业用地,规划建设为杜鹃大酒店(已报批),补充了该区域的商业服务设施。 本地块南侧杜鹃大酒店由原控规中的文化设施用地、公共设施用地以及商业用地三个性质的地 块合为一块商业用地,商业用地比重较多,为使本地块周边区域用地性质及业态布局达到平衡,对本 地块进行用地性质调整,调整为居住用地。为适应社会经济发展的变化,需及时调整规划用地性质,符合城市总规建设用地布局。

2. 本地块由同一房地产公司进行开发,地块合并之后便于统一开发,在出入口的设置上也有更多的选择。

3. 由于百里杜鹃自身发展的独特性,为使当地人口、旅游人口在社会经济发展发挥重要作用,需对 商住比做进一步调整。 经现状调研,餐饮、住宿、超市等等商业场所,市民年均光顾率较低,现状商业资源闲置状况 明显。这主要是由于百里杜鹃淡旺季分明所致,参考其他成功经验,将商业与居住以及文化结合创 新是未来城市发展的必然趋势。亟需合理调整用地商住比,增大居住用地,利用居住的活力来渗透 放大商业设施的影响力,提高商业设施使用率,体现城市商业服务设施的真正价值,本次调规商住 比由原控规中的6:4拟调整为3:7。,一所规范的医院建设是有必要性的,医院建立能有效改善医疗环境和布局,满足居民群众和医疗卫生事业发展的需要。

4. 周边地块在城市发展的不断变化和需求中,相应对限高36米进行调整为限高60米,本地块与周边安置房小区等地块属于同一个城市发展组团,为使本地块与周边地块协调发展,并提升本地块商业品质、小区环境、绿化景观,需对本地块限高进行相应调整。经现状调研,本次调规地块北侧鹏程国际小区、东侧养生康都小区以及南侧的公租房小区为提 高城市品质,建筑限高均由原规划拟定的24-36米限高调整为60米限高,本地块原规划中为商业设 施用地,建筑高度较低,本次调规商住比由6:4调整为3:7后,可增加相应公共空间,降低建筑密度,提升居住区环境品质,因此限高也需进行相应调整。

5.为提升土地使用价值,集约土地,增加城市活力,本次调规规划提高本地块容积率。 经现状调研,百里杜鹃目前常住人口大多为原住居民经安置后居住于此,流动人口较多,主要 聚集在4月杜鹃花期观花季节以及6-9月避暑季,因此百里杜鹃目前城市建设主要以旅游地产为主, 产品类型多为小户型商品房,业主大多为外省避暑人员,以四川、重庆居多,旅游地产市场较为紧 缺,考虑到今后百里杜鹃有序健康的发展,本次调规容积率的调整,既满足规范、日照间距,又能 保证一定的景观效果,公共服务设施放在居住低层中,没有日照要求,可以提高土地使用价值。

6. 限高的相应提高,降低建筑密度,使本地块与周边建筑错落有序,可以更好的塑造城市天际轮廓 线,打造城市景观廊道。地块北侧鹏程国际小区、东侧养生康都小区以及南侧的公租房小区为提高城市品质,建筑限高 均由原规划拟定的24-36米限高调整为60米限高,地块西侧为花海大道,地块西部规划有大量商业 用地,在后期旅游旺季时,将有大量人流车流经花海大道进入百里杜鹃,若按照原规划中建筑限高 进行建设,不利于城市入口形象以及城市天际轮廓线的营造,增加建筑限高可以显著改善百里杜鹃 西入口的城市形象,一定程度上有利于城市整体景观环境建设,提升城市品质。 本项目的建设不仅可以提高城市品味,进一步完善了城市功能,花海大道与黄坪路作为城市主 要干道之间的交叉口,是体现城市骨架的重要识别点和空间定位的重要参照点。

、调整结论 本次调规主要基于实际建设的可实施性、本地块以及周边地块的品质、百里杜鹃后续城市发展的方向考 虑,主要调整内容为: 1、调整01-36、01-38地块的用地性质[由商业设施用地兼容居住用地(商住比为6:4)调整为二类居住用 地(商住比为3:7)]; 2、调整01-36、01-38地块的建筑限高[由36米调整为60米]; 3、调整两个地块的容积率[由1.6调整1.8]; 4、地块绿地率由30%调整为35%; 5、对两地块进行了合并,合并后地块编号为01-38。 规划调整后相关注意事项: 1、 原01-38地块退黄坪路道路红线距离为8米,本次调规拟调整为10米,与原控规中01-36地块退黄坪 路道路红线距离保持一致。 2、本次调规由原先两地块绿地率30%调整为绿地率35%,绿地率的增加势必会丰富该地块内的园林绿 化的空间结构层次和立体景观艺术的效果,有助于进一步增加城市绿量,减少热岛效应以及吸尘、减少噪音 和有毒气体对居住区的影响。 3、 原控规中由于考虑两地块之间预留出一条通向北侧山体公园的道路,两地块之间各退让了5米,形 成了一条10米宽的通道。本次调规将两地块进行合并,地块编号为01-38,因此在后续修建性详细规划中, 必须预留出10米宽绿道,以满足原规划条件。

本次调规严格控制要求按照图则进行退距,地块西侧花海大道东侧有防护绿地,在此基础上再退让 12米,北侧为自然山体退让8米,南侧为黄坪路退让10米;由于限高、容积率和绿地率的提升,在一定程度 上,可以规划部分室外公共空间用于广场及项目内部园林绿化。 规划调整后01-38地块各项指标: 用地性质:二类居住用地(R2),商住比为3:7;用地面积为83271平方米;容积率1.8;建筑密度35%, 绿地率35%,建筑高度60米。

 

 

 

 

 

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